会社の全体会議で「報・連・相」に関する講義がありましたので興味深く聞いていました。
組織内での円滑なコミュニケーションについて私自身勉強しているタイムリーな話題だったので、アウトプットのつもりで急遽ブログの内容を変更して作成しました！
さて、コミュニケーションと言っても色々な事例があると思いますが、今回は「仕事の受け方」についてです。
みなさんは上司から依頼された仕事をどのように受けていますか？
「どのように」と言われても指示されたことをやっているだけ、と思いますよね。
ですが、上司と部下で円滑なコミュニケーションを図ることで、部下が自分で考えて主体的に仕事ができる方法があります。
今回はコミュニケーションロスによる「モヤモヤして仕事をする」例と「円滑な仕事の受け方を意識した」２つを比較して考えてみました。
ブログの続きはこちら ⇒『仕事の受け方について』
さて今回は、３月２６日に発表された、２０２４年地価公示について書いていきたいと思います。
「地価公示」とは、国土交通省が全国に定めた地点（標準地といいます）を対象に、毎年１月１日時点の価格を公示するもので、標準地は全国に約２６，０００箇所存在します。
標準地の選定とその地価を判定するのは土地鑑定委員会で、公示価格の判定は２人以上の不動産鑑定士が鑑定評価を行い、その結果を土地鑑定委員会が審査・調整して、最終的な正常価格として公示される仕組みです。
ブログの続きはこちら ⇒『まだまだ上がる！？ 沖縄の地価 「2024年 沖縄県地価公示」』
こんにちは リタシン不動産 喜久里です。
読谷村座喜味にて土地売却相談及び査定を行いましたのでご報告します。
10 年ほど前に相続した土地で、畑でもしようかと思っていたそうなのですが、昨今の読谷村の土地開発の盛況さを鑑み、将来的な展望を見据えて購入していただけるお客様がいらっしゃれば、お譲りしたいとのことで、弊社へご相談いただきました。
県道12 号線に接する読谷道路からほど近く、現在は近隣のヤードや畑などに向かう車両の通路として利用されている状況でした。
概要は以下の通りです。
- 読谷村座喜味
- 都市計画区域 非線引き
- 建ぺい率 60％
- 容積率 200％
- 用途地域 未指定
現在進行中の座喜味東原地区の地区計画エリアには入っていないものの、将来的に地区計画や計画道路などが計画される可能性もありますが、現在のところ具体的なお話はないと市役所や国道事務所へは確認させていただきました。また、地目は農地ですが、現状は農地として利用できないため、非農地証明が発行可能で、農地以外の利用も可能になる土地でした。
そのほか、道路に面していないため、この土地単体ではなかなか活用が難しく、近隣地主様や開発業者様等のご協力をいただきながら販売させていただきたいと所有者様へご説明しながら、査定をさせて頂きました。
後日、査定金額をお伝えし、専任媒介を頂きました。
今回のお客様は、以前別の物件を販売させていただいた既存顧客様からのお問合せでした。
さて、読谷村座喜味の査定報告は以上です。
リタシン不動産は査定は無料で、売却時の不動産仲介手数料などもお客様と相談して決定しております。
読谷村の不動産売却なら弊社にお任せ下さい。
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こんにちは。
リタシン不動産の高良です。
うるま市石川の収益物件の査定をおこないましたのでご報告します。
8年前に県内不動産業者からの提案で土地購入し建築した居住用収益物件になります。
所在地はうるま市石川の区画整理地にあり小学校も近くまた、周辺は商業施設も整っており申し分ありません。
高速の石川出口からも近くアクセスも良く好立地です。
概要は以下の通りです。
- うるま市石川1丁目
- 市街化区域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率 60％
- 容積率 200％
敷地は約250坪あります。道路は3面接道。
公園も近くにあり、お子様のいらっしゃるご家庭には住環境が整っています。
戸数は20戸。1LDKと2LDKの間取りの複合タイプの物件です。
売主様と打ち合わせし、買う方の事も考えた値付けをと利回りや金融機関の融資付け状況なども確認し販売価格を決定しました。
現在の家賃も確認し、今後は家賃アップも出来る物件を思います。販売出来る事が楽しみな収益物件です！
さて、うるま市石川の収益物件査定報告は以上です。
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こんにちは。
リタシン不動産の高良です。
金武町屋嘉にて売地物件の査定をおこないましたのでご報告します。
ご両親から相続した所有地を売却したいとお声かけ頂き、今回査定させて頂きました。
国道331号線に面した土地で物件中心に町道がある為、登記上は1筆の土地ですが現地では2筆に見えます。
隣地には賃貸物件もあり、周辺には戸建て新築物件もある事から需要がある事が想定されました。
概要は以下の通りです。
- 金武町屋嘉
- 都市計画区域外
- 未指定地域
- 建ぺい率 70％
- 容積率 400％
都市計画区域外になり「未指定地域」となります。
敷地が2つに分かれるのでアパート用でも戸建て用地でも活用は可能です。少し奥行きが短いですがＲＣ造の建物なら敷地に合わせた建物が出来ますので問題ないですね。
平坦地で現状更地ですので外構工事には費用があまりかからない所も評価ポイントです。
金武町は今後有望な地域の一つであると考えます。資産としての価値も今後楽しみですね！
さて、金武町屋嘉の売地物件査定報告は以上です。
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こんにちは リタシン不動産 喜久里です。
那覇市安謝にて土地売却相談及び査定を行いましたのでご報告します。
先日査定し、弊社にて販売している土地（物件情報⇒https://goohome.jp/tochi/692-336/?pv=1）の隣地で、所有者様もそこにお家を建ててお住まいであり、現在販売中の土地の所有者様ともご親戚とのこと。現地の看板をご覧になり、ご自身の土地も販売してほしいとのことでご連絡をいただきました。
現在販売中の土地と同じく、安謝小学校もすぐ近くで、少し歩けばマックスバリュー安謝店やコジマもあり、住宅街の中にある便利で静かな立地です。
概要は以下の通りです。
- 那覇市字安謝
- 市街化区域
- 建ぺい率 60％
- 容積率 200％
- 第一種中高層住居専用地域
所有者様がお住まいの建物があるのですが、かなり古い建物のため、土地のみを購入したいという方がいらっしゃれば、引越し先などはあてがあるので、解体してくれてもかまわないよとのこと。この土地のみでも、隣地と一緒でも、いろいろな販売方法が見込める物件でした。
所有者様のご希望内容や、解体費用の見積などもご案内しながら、査定をさせて頂きました。
後日、査定金額をお伝えし、専任媒介を頂きました
今回のお客様は、販売中の土地の現地看板からのお問合せでした。
さて、那覇市安謝土地の査定報告は以上です。
リタシン不動産は査定は無料で、売却時の不動産仲介手数料などもお客様と相談して決定しております。
那覇市の不動産売却なら弊社にお任せ下さい。
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こんにちは。
リタシン不動産の高良です。
那覇市首里末吉の戸建て住宅売却相談及び査定をおこないましたのでご報告します。
売主様のご主人が建売住宅を購入し、1年前までお住まいでしたが他に住宅を購入した後は空き家状態であった為、売却する事になりご相談頂きました。
那覇市首里末吉町の旧市街地で閑静な住宅街で、少し高台にあります。那覇市新都心にも近く、近隣には小学校もあります。
概要は以下の通りです。
- 那覇市首里末吉町2丁目
- 市街化区域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率 50％
- 容積率 100％
前面道路は4ｍあり側面にも道路（既存）がある為、角地になります。北側には約2ｍの擁壁（住宅あり）がありますが特に問題はありません。
閑静な住宅街ですので車の交通量も少なく小さなお子様がいらっしゃるご家族も安心出来る立地です。
また1階部分が駐車場で3～4台（軽自動車など）可能でご家族で複数台所有している方にもおススメできます。
売主様からの希望金額を確認し、周辺の土地価格や戸建ての成約事例、今後の資産価値などを考慮し、弊社の査定金額をご提示しました。
今回のお客様は過去にＴＶＣＭをご覧頂き、お電話からの査定お問合せでした。
さて、那覇市首里末吉町の戸建て住宅査定報告は以上です。
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お持ちの物件の大まかな査定額が知りたい方は『QUICK査定』をご利用ください！
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こんにちは。
リタシン不動産の高良です。
那覇市松尾にて収益物件の査定をおこないましたのでご報告します。
25年前に売主様が建築し、事務所として使用してされて来た物件です。現在、体調を崩し事務所も閉じてしまった為に売り出しを検討され弊社に査定のご相談を頂きました。
商業地域にある建物で、国際通りにも非常に近い立地です。敷地は23坪ですが、1階にピロティー式の駐車場があり周辺では駐車場の無い建物も多いので希少な建物です。
収益物件ですが、2階を事務に3階をリノベーションし住宅も検討出来ます。
概要は以下の通りです。
- 那覇市松尾
- 市街化区域
- 商業地域
- 建ぺい率 80％
- 容積率 400％
築25年目の建物ですが古さも感じさせない売主様が維持管理をしっかりとされていた事がわかります。また特徴的な外観で拘った作りです。
内部は売主様が県外在との事で今回は確認出来ませんでしたが、事務所使用ですのでそのまま使用される場合には大きなリフォームは不要では？思います。
こちらの物件のポイントはなんと言っても那覇市松尾の「商業地」と言う立地です。今後の資産価値を考えると楽しみですね！
資産形成を検討中の方や初めての不動産投資を行う方、地元の方などにはおススメ出来る物件です。
さて、那覇市松尾の収益物件査定報告は以上です。
リタシン不動産は査定無料で、売却時の不動産仲介手数料などもお客様と相談して決定しております。
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今回は不動産事業部で新しく開始した『パートナー（業務提携）サービス』についてのご案内です。
税理士および行政書士など様々な士業を営んでおられる個人・法人様が抱えているお客様の、不動産に関するご相談案件（資産活用、売却または購入など）を弊社にご紹介いただくサービスです。
今まで士業様経由で下記の通り様々な案件をご紹介いただきました。
『相続・遺産分割・任意売却・成年後見・離婚・底地（借地）・節税対策・資産活用など』
ご紹介いただいたお客様の問題（悩み）を解決をすることは当然ですが、今回はビジネスとして士業様にもしっかり紹介料をお支払いできるようサービス内容を明文化しました。
ブログの続きはこちら ⇒『パートナー契約（業務提携）のご案内について』
インフルエンザがまだまだ蔓延しており、警報も継続していますので、引き続き感染防止のためのマスク着用や３密回避を継続していきましょう。
さて今回は、前回のブログ『「帖」と「畳」』に引き続き、物件の間取図について書いていきたいと思います。
みなさんが物件探しで目にする間取り図のなかで、よく目にすると思われるのが「DK」や「LDK」ですが、「DKよりもLDKの方が広いのかなあ」というくらいの、けっこう曖昧なイメージをお持ちではないでしょうか。それをご説明させていただきます。
ブログの続きはこちら ⇒『LDKとDKについて』