こんにちは。
リタシン不動産の高良です。
うるま市石川の収益物件の査定をおこないましたのでご報告します。
8年前に県内不動産業者からの提案で土地購入し建築した居住用収益物件になります。
所在地はうるま市石川の区画整理地にあり小学校も近くまた、周辺は商業施設も整っており申し分ありません。
高速の石川出口からも近くアクセスも良く好立地です。
概要は以下の通りです。
- うるま市石川1丁目
- 市街化区域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率 60%
- 容積率 200%
敷地は約250坪あります。道路は3面接道。
公園も近くにあり、お子様のいらっしゃるご家庭には住環境が整っています。
戸数は20戸。1LDKと2LDKの間取りの複合タイプの物件です。
売主様と打ち合わせし、買う方の事も考えた値付けをと利回りや金融機関の融資付け状況なども確認し販売価格を決定しました。
現在の家賃も確認し、今後は家賃アップも出来る物件を思います。販売出来る事が楽しみな収益物件です!
さて、うるま市石川の収益物件査定報告は以上です。
リタシン不動産は査定無料で、売却時の不動産仲介手数料などもお客様と相談して決定しております。
うるま市の不動産売却なら弊社にお任せ下さい。
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こんにちは。
リタシン不動産の高良です。
金武町屋嘉にて売地物件の査定をおこないましたのでご報告します。
ご両親から相続した所有地を売却したいとお声かけ頂き、今回査定させて頂きました。
国道331号線に面した土地で物件中心に町道がある為、登記上は1筆の土地ですが現地では2筆に見えます。
隣地には賃貸物件もあり、周辺には戸建て新築物件もある事から需要がある事が想定されました。
概要は以下の通りです。
- 金武町屋嘉
- 都市計画区域外
- 未指定地域
- 建ぺい率 70%
- 容積率 400%
都市計画区域外になり「未指定地域」となります。
敷地が2つに分かれるのでアパート用でも戸建て用地でも活用は可能です。少し奥行きが短いですがRC造の建物なら敷地に合わせた建物が出来ますので問題ないですね。
平坦地で現状更地ですので外構工事には費用があまりかからない所も評価ポイントです。
金武町は今後有望な地域の一つであると考えます。資産としての価値も今後楽しみですね!
さて、金武町屋嘉の売地物件査定報告は以上です。
リタシン不動産は査定無料で、売却時の不動産仲介手数料などもお客様と相談して決定しております。
金武町の不動産売却なら弊社にお任せ下さい。
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こんにちは。
リタシン不動産の高良です。
那覇市首里末吉の戸建て住宅売却相談及び査定をおこないましたのでご報告します。
売主様のご主人が建売住宅を購入し、1年前までお住まいでしたが他に住宅を購入した後は空き家状態であった為、売却する事になりご相談頂きました。
那覇市首里末吉町の旧市街地で閑静な住宅街で、少し高台にあります。那覇市新都心にも近く、近隣には小学校もあります。
概要は以下の通りです。
- 那覇市首里末吉町2丁目
- 市街化区域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率 50%
- 容積率 100%
前面道路は4mあり側面にも道路(既存)がある為、角地になります。北側には約2mの擁壁(住宅あり)がありますが特に問題はありません。
閑静な住宅街ですので車の交通量も少なく小さなお子様がいらっしゃるご家族も安心出来る立地です。
また1階部分が駐車場で3~4台(軽自動車など)可能でご家族で複数台所有している方にもおススメできます。
売主様からの希望金額を確認し、周辺の土地価格や戸建ての成約事例、今後の資産価値などを考慮し、弊社の査定金額をご提示しました。
今回のお客様は過去にTVCMをご覧頂き、お電話からの査定お問合せでした。
さて、那覇市首里末吉町の戸建て住宅査定報告は以上です。
リタシン不動産は査定無料で、売却時の不動産仲介手数料などもお客様と相談して決定しております。
那覇市の不動産売却なら弊社にお任せ下さい。
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こんにちは。
リタシン不動産の高良です。
那覇市松尾にて収益物件の査定をおこないましたのでご報告します。
25年前に売主様が建築し、事務所として使用してされて来た物件です。現在、体調を崩し事務所も閉じてしまった為に売り出しを検討され弊社に査定のご相談を頂きました。
商業地域にある建物で、国際通りにも非常に近い立地です。敷地は23坪ですが、1階にピロティー式の駐車場があり周辺では駐車場の無い建物も多いので希少な建物です。
収益物件ですが、2階を事務に3階をリノベーションし住宅も検討出来ます。
概要は以下の通りです。
- 那覇市松尾
- 市街化区域
- 商業地域
- 建ぺい率 80%
- 容積率 400%
築25年目の建物ですが古さも感じさせない売主様が維持管理をしっかりとされていた事がわかります。また特徴的な外観で拘った作りです。
内部は売主様が県外在との事で今回は確認出来ませんでしたが、事務所使用ですのでそのまま使用される場合には大きなリフォームは不要では?思います。
こちらの物件のポイントはなんと言っても那覇市松尾の「商業地」と言う立地です。今後の資産価値を考えると楽しみですね!
資産形成を検討中の方や初めての不動産投資を行う方、地元の方などにはおススメ出来る物件です。
さて、那覇市松尾の収益物件査定報告は以上です。
リタシン不動産は査定無料で、売却時の不動産仲介手数料などもお客様と相談して決定しております。
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今回は不動産事業部で新しく開始した『パートナー(業務提携)サービス』についてのご案内です。
税理士および行政書士など様々な士業を営んでおられる個人・法人様が抱えているお客様の、不動産に関するご相談案件(資産活用、売却または購入など)を弊社にご紹介いただくサービスです。
今まで士業様経由で下記の通り様々な案件をご紹介いただきました。
『相続・遺産分割・任意売却・成年後見・離婚・底地(借地)・節税対策・資産活用など』
ご紹介いただいたお客様の問題(悩み)を解決をすることは当然ですが、今回はビジネスとして士業様にもしっかり紹介料をお支払いできるようサービス内容を明文化しました。
ブログの続きはこちら ⇒『パートナー契約(業務提携)のご案内について』
インフルエンザがまだまだ蔓延しており、警報も継続していますので、引き続き感染防止のためのマスク着用や3密回避を継続していきましょう。
さて今回は、前回のブログ『「帖」と「畳」』に引き続き、物件の間取図について書いていきたいと思います。
みなさんが物件探しで目にする間取り図のなかで、よく目にすると思われるのが「DK」や「LDK」ですが、「DKよりもLDKの方が広いのかなあ」というくらいの、けっこう曖昧なイメージをお持ちではないでしょうか。それをご説明させていただきます。
ブログの続きはこちら ⇒『LDKとDKについて』
こんにちは。
リタシン不動産の高良です。
北谷町字宮城にてリゾートマンションの売却相談及び査定をおこないましたのでご報告します。
14年前に売主様が新築で物件を購入し、一時入居後に現在は賃貸物件にしている案件です。県内のシンボル的なマンションでご相談頂いたお部屋は景色も良く、間取りも売主様がこだわって大型2LDKに変更、近隣にはスーパーや商業施設もあり住むも良し、貸すも良しの立地にあります。
概要は以下の通りです。
- 北谷町字宮城
- 市街化区域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率 60%
- 容積率 200%
施工は県外大手企業様。特徴的な外観で、リゾートホテルの様な雰囲気、近くにいると規模の大きさに圧倒されます。
内部は賃貸である為確認は出来ませんでしたが、建物は定期的にメンテナンスがされている様で、外観はとても良い感じでした。
こちらの物件のポイントはなんと言っても「ロケーション」です。海の見えるお部屋で家族と過ごす時間は最高でしょう。
立地の良さから、県外の方や国外の方も多いとの事、資産価値も十分です。
現在、売主様と販売スケジュールを打合せさせて頂いておりますが、今から反響数を楽しみにしています。
さて、北谷町字宮城のリゾートマンション査定報告は以上です。
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リタシン不動産の高良です。
那覇市具志の土地売却相談及び査定をおこないましたのでご報告します。
売主様が住宅建築予定で土地を購入し、設計を進めていましたが家族事情で断念し急遽売却する事になりご相談頂きました。
那覇市具志の旧市街地で閑静な住宅街ですが、売買が積極的に行われている地域では無く地元の地主様が多く住むエリアです。
概要は以下の通りです。
- 那覇市具志2丁目
- 市街化区域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率 50%
- 容積率 100%
進入路は4Mに少し足りませんがセットバックする事で問題は無く、土地も平坦で地型も良い土地です。
閑静な住宅街ですので車の交通量も少なく、小さなお子様がいらっしゃるご家族も安心出来る立地ですが、売買が積極的に行われる地域では無く、住環境の良さと資産価値を知っている地元の方が土地を購入しているとの事でした。
売主様からの希望金額を確認し、弊社としましては地元の金融機関や不動産業者様を中心に販売活動をしていくご提案を致しました。
今回のお客様は弊社HPのクイック査定からのお問合せでした。
さて、那覇市具志の土地査定報告は以上です。
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リタシン不動産の高良です。
那覇市樋川にて一戸建の売却相談及び査定をさせて頂きましたのでご報告します。
売主様は他の場所に住宅をお持ちで今回の物件は以前居住していた住宅の老朽化に伴い売却を検討された様です。静かな住宅街で、高校、裁判所、法務局や県庁にも近いかなりの好立地です。
概要は以下の通りです。
- 那覇市樋川1丁目
- 市街化区域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率 60%
- 容積率 200%
現地を確認したところ、だいぶ老朽化した案件でした。また、進入路も狭い場所があり敷地にも高低差がある為、査定には苦慮しました。
近隣には住宅やアパートもあり、あまりに老朽化すると危険もある為まずは解体費用の見積もりからご提案しました。弊社では2社の見積もりを取得し売主様と協議する予定です。
不動産の売却時には様々な問題が起こる事があります。特に老朽化した建物がある場合には
解体して販売するのか、現状引き渡しかの判断が重要です。
今回のお客様は新聞広告からのお問合せでした。ポータルサイト全盛ですが新聞広告も侮れないですね。
那覇市樋川一戸建ての査定報告は以上です。
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こんにちは。
リタシン不動産の喜久里です。
那覇市安謝にて土地売却相談及び査定を行いましたのでご報告します。
20 年ほど前に所有者様がお亡くなりになっており、最近相続登記を完了し、お子様3 名様の共有名義となったのですが、使う予定もないため売却したいとのことで、弊社へご相談されました。
安謝小学校もすぐ近くで、少し歩けばマックスバリュー安謝店やコジマもあり、住宅街の中にある便利で静かな立地だと見受けられます。
概要は以下の通りです。
- 那覇市字安謝
- 市街化区域
- 建ぺい率 60%
- 容積率 200%
- 第一種中高層住居専用地域
南側と北側にそれぞれ接道しており、土地の形状もきれいな長方形で、敷地内には建築年月日不明の建物が2 棟建っており、昨年まで所有者様の娘様夫婦が使用していたのですが、引越しをされ、今は空家の状態でした。
敷地北側には擁壁があり、調べてみると擁壁の建築確認の記録などもなく、新しく建物を建築するためには擁壁の新設も必要だと判断しました。
土地の売買の際には、測量や建物解体などを完了させて引渡しを行うのですが、今回は売主様の費用負担がなるべく少ない方法での取引をご希望されていたため、解体、測量費用なども買主様負担とさせていただく代わりに、その分を売買価格から差し引いて物件価格を設定する案をご提案し、その上で共有名義人様それぞれの手残り金額を、税金なども考慮しご説明しながら物件査定をさせて頂きました。
後日、弊社の査定金額と売主様のご希望をヒアリングし、専任媒介契約をいただきました!
物件情報 ⇒ https://goohome.jp/tochi/692-336/?pv=1
今回のお客様は弊社HPのクイック査定からのお問合せでした。
さて、那覇市安謝土地の査定報告は以上です。
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